skip to Main Content

Vrijstelling overdrachtsbelasting ook voor vastgoed-bv’s!

In de fiscale wetgeving bestaan diverse faciliteiten, die de overgang van een onderneming zonder al te veel ‘fiscaal geruis’ moeten laten plaatsvinden. Achterliggende gedachte daarbij is dat belastingheffing de gewenste bedrijfsopvolging niet (te zeer) mogen belemmeren.

Een bekende – en de laatste jaren veel in het nieuws zijnde – regeling is de zogeheten ‘bedrijfsopvolgingsregeling’ in de inkomstenbelasting en schenk- en erfbelasting. Deze bedrijfsopvolgingsregelingen zorgen ervoor dat bij de schenking of vererving van een onderneming géén of veel minder belasting is verschuldigd.

Een belangrijke vraag voor de vastgoedpraktijk in dat kader is of de exploitatie van vastgoed ook in aanmerking komt voor de bedrijfsopvolgingsregelingen. Hiervoor is nodig dat sprake is van een ondernemingsactiviteit in fiscale zin en niet van een beleggingsactiviteit. Deze vraag is sinds afgelopen vrijdag ook van belang voor de overdrachtsbelasting!

In de overdrachtsbelasting geldt een vrijstelling voor de verkrijging van een onroerende zaak bij een bedrijfsopvolging. En hoewel deze regeling is geschreven voor de overgang van een onderneming die vanuit privé wordt uitgeoefend, zoals een eenmanszaak of vennootschap onder firma, is de Hoge Raad van mening dat de vrijstelling daartoe niet is beperkt. Volgens onze hoogste rechter moet ‘door de vennootschap heen worden gekeken’ en geldt de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting ook wanneer de aandelen in een rechtspersoon (zoals een bv of nv) worden verkregen.

Deze vrijstelling voor de overdrachtsbelasting geldt zowel bij een overdracht tegen een koopsom als bij de schenking van de aandelen! Bij een vererving van vastgoed of aandelen in een vastgoedvennootschap geldt een afzonderlijke vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.

Voor de vastgoedpraktijk is van belang dat de activiteiten tijdig en op de juiste manier wordt gestructureerd, zodat bij een overdracht optimaal gebruik kan worden gemaakt van de diverse faciliteiten die er in de fiscale wetgeving bestaan.

Meer informatie?

Maar ook om ervoor te zorgen dat de continuïteit van de vastgoedonderneming is geborgd. Onze vastgoedadviseurs staan u graag bij!

Vergoeding belastingrente aan ondernemers en weer excuses Belastingdienst

De Belastingdienst meldt dat door onjuiste geautomatiseerde verwerking een aantal ondernemers ten onrechte geen belastingrente vergoed hebben gekregen bij btw-teruggaven en btw-verminderingen. Zodra het meer dan 8 weken duurt om…

Lees meer

Eindejaarstips 2021

Jaarlijks verschijnen in deze tijd vele verzamelingen met zogenoemde ‘eindejaartips’. Ook wij doen aan die traditie mee en bieden u hierbij onze special aan met maar liefst 109 tips ingedeeld…

Lees meer

Miljoenennota en Belastingplan 2022

Miljoenennota 2022 Op Prinsjesdag, afgelopen dinsdag 21 september, heeft het demissionaire kabinet-Rutte III de Miljoenennota 2022 ‘Veerkracht en verder bouwen‘ bekendgemaakt. Met een verwachte economische groei van 3,5 procent in…

Lees meer

Overzicht wetsvoorstellen Belastingplan 2022

In het pakket Belastingplan 2022 staan voornamelijk kleine(re) wijzigingen waarmee het belastingstelsel wordt verbeterd. Met name in de bestaande belastingen op het gebied van wonen, werken, vergroening en het startende…

Lees meer

Belastingplan 2022 in het kort

In het pakket Belastingplan 2022 staan voornamelijk kleine(re) wijzigingen waarmee het belastingstelsel wordt verbeterd. Met name in de bestaande belastingen op het gebied van wonen, werken, vergroening en het startende…

Lees meer

Top 5 voorstellen Belastingplan 2022 voor ondernemers

Welke belangrijke fiscale voorstellen voor ondernemers kwamen op Prinsjesdag uit het koffertje van de demissionair minister van Financiën? Wij zetten de vijf belangrijkste voor u op een rij. 1. Onbelaste…

Lees meer
Back To Top