De Belastingdienst heeft voor de toepassing van het laag tarief (2%) of startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting twee Verklaringen beschikbaar gesteld.
Met ingang van 1 januari 2021 kent de overdrachtsbelasting de volgende tarieven:
- het algemene tarief van 8% voor aankoop van een woning die de koper niet zelf gaat bewonen, maar bijvoorbeeld gaat verhuren.
- het verlaagde tarief van 2% voor aankoop van een woning die de koper als hoofdverblijf/eigen woning gaat gebruiken.
- de startersvrijstelling voor aankoop van een woning mits:
- de koper een natuurlijk persoon is en 18 jaar of ouder, maar jonger dan 35 jaar;
- de koper de woning als hoofdverblijf gaat gebruiken (eigen woning)
- de koper de startersvrijstelling niet al eerder heeft toegepast;
- én vanaf 1 april 2021: de totale waarde van de woning (inclusief de aanhorigheden) niet boven € 400.000 komt.
Over de bij 2 en 3 genoemde voorwaarden moet de koper voorafgaand aan de verkrijging duidelijk, stellig en zonder voorbehoud een verklaring verstrekken. Dat kan nu met behulp van een door de Belastingdienst verstrekt standaardformulier. Dat formulier moet vóór de levering aan de notaris worden gegeven, die het bij de akte voegt.
Als de woning door 2 of meer personen verkregen wordt, dan moeten alle personen elk een eigen formulier invullen en ondertekenen. Per persoon wordt dan beoordeeld of het lage tarief van toepassing is voor zijn of haar aandeel in de woning.
Hieronder vindt u een link naar deze formulieren:
- Formulier Verklaring overdrachtsbelasting laag tarief (2%)
- Formulier Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling