Leegwaarderatio soms naar 100%
De waarde van verhuurde woningen met huurbescherming wordt bepaald door de WOZ-waarde te vermenigvuldigen met de leegwaarderatio. Dit is van belang voor de schenk- en erfbelasting en de inkomstenbelasting in box 3. Voorgesteld wordt om vanaf 2023 voor tijdelijke huurcontracten (zelfstandige woonruimte: korter dan 2 jaar; niet-zelfstandige woonruimte: korter dan 5 jaar) en voor verhuur aan gelieerde partijen een ratio van 100% te hanteren. Hiermee wordt in die situaties de leegwaarderatio in feite afgeschaft.
Voor langdurige huursituaties zal de leegwaarderatio worden aangepast (verhoogd). Deze cijfers zijn nog niet bekend.
Overdrachtsbelasting verhoogd naar 10,4%
Het algemene tarief van de overdrachtsbelasting gaat opnieuw omhoog. De overdrachtsbelasting voor niet-woningen en voor woningen waar de verkrijger niet voor langere tijd (in beginsel tenminste 6 maanden) zelf in gaat wonen, wordt verhoogd van 8% naar 10,4%.
Tip! Houd rekening met een verhoging van het algemene tarief van de overdrachtsbelasting per 2023 naar 10,4%. Zorg zo mogelijk voor een verkrijging van de juridische of economische eigendom in 2022; dit scheelt overdrachtsbelasting.
Vastgoed uitgesloten van het fbi-regime
Het kabinet kondigt een maatregel in de vennootschapsbelasting aan op basis waarvan fiscale beleggingsinstellingen (fbi’s) niet meer direct in vastgoed mogen beleggen. Deze maatregel moet ervoor zorgen dat de winst behaald met vastgoed in alle gevallen kan worden belast. Gebleken is namelijk dat in situaties met buitenlandse beleggers en Nederlands vastgoed in handen van fbi’s, de Nederlandse heffing van vennootschapsbelasting kan worden gefrustreerd. De maatregel zal naar verwachting per 1 januari 2024 in werking treden.
Ga terug naar de overzichtspagina >