skip to Main Content

Vrijstelling overdrachtsbelasting ook voor vastgoed-bv’s!

In de fiscale wetgeving bestaan diverse faciliteiten, die de overgang van een onderneming zonder al te veel ‘fiscaal geruis’ moeten laten plaatsvinden. Achterliggende gedachte daarbij is dat belastingheffing de gewenste bedrijfsopvolging niet (te zeer) mogen belemmeren.

Een bekende – en de laatste jaren veel in het nieuws zijnde – regeling is de zogeheten ‘bedrijfsopvolgingsregeling’ in de inkomstenbelasting en schenk- en erfbelasting. Deze bedrijfsopvolgingsregelingen zorgen ervoor dat bij de schenking of vererving van een onderneming géén of veel minder belasting is verschuldigd.

Een belangrijke vraag voor de vastgoedpraktijk in dat kader is of de exploitatie van vastgoed ook in aanmerking komt voor de bedrijfsopvolgingsregelingen. Hiervoor is nodig dat sprake is van een ondernemingsactiviteit in fiscale zin en niet van een beleggingsactiviteit. Deze vraag is sinds afgelopen vrijdag ook van belang voor de overdrachtsbelasting!

In de overdrachtsbelasting geldt een vrijstelling voor de verkrijging van een onroerende zaak bij een bedrijfsopvolging. En hoewel deze regeling is geschreven voor de overgang van een onderneming die vanuit privé wordt uitgeoefend, zoals een eenmanszaak of vennootschap onder firma, is de Hoge Raad van mening dat de vrijstelling daartoe niet is beperkt. Volgens onze hoogste rechter moet ‘door de vennootschap heen worden gekeken’ en geldt de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting ook wanneer de aandelen in een rechtspersoon (zoals een bv of nv) worden verkregen.

Deze vrijstelling voor de overdrachtsbelasting geldt zowel bij een overdracht tegen een koopsom als bij de schenking van de aandelen! Bij een vererving van vastgoed of aandelen in een vastgoedvennootschap geldt een afzonderlijke vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.

Voor de vastgoedpraktijk is van belang dat de activiteiten tijdig en op de juiste manier wordt gestructureerd, zodat bij een overdracht optimaal gebruik kan worden gemaakt van de diverse faciliteiten die er in de fiscale wetgeving bestaan.

Meer informatie?

Maar ook om ervoor te zorgen dat de continuïteit van de vastgoedonderneming is geborgd. Onze vastgoedadviseurs staan u graag bij!

Eindejaarstips 2019

Nu Sinterklaas weer in het land is, is ook de tijd weer aangebroken van de zogenoemde eindejaarstips. Natuurlijk bent u bij ons het gehele jaar in goede handen, maar wij…

Lees meer

Nieuwe kleineondernemersregeling (KOR) vanaf 1 januari 2020 ook voor bv’s

De kleineondernemersregeling (KOR) verandert vanaf 1 januari 2020. Ondernemers kunnen voor vrijstelling voor de omzetbelasting (BTW) kiezen als hun omzet in een kalenderjaar niet hoger is dan de omzetgrens van…

Lees meer

Interview in Haarlem INTO Business

In de herfsteditie 2019 van de bedrijvengids Haarlem is een mooi beeld geschetst van waar wij bij Maarschalk|Ligthart voor staan. Nieuwsgierig geworden? Lees het hier of bekijk het artikel op…

Lees meer

Top 10 voorstellen en wijzigingen Belastingplan 2020

Welke fiscale voorstellen en wijzigingen zijn er op de derde dinsdag in september 2019 uit het koffertje van de minister van Financiën Hoekstra gekomen? Wij zetten kort de tien belangrijkste…

Lees meer

Wetsvoorstellen Belastingplan 2020

Hieronder vindt u een overzicht van de zes ingediende wetsvoorstellen. Belastingplan 2020 Overige fiscale maatregelen 2020 Wet fiscale maatregelen Klimaatakkoord Wet bronbelasting 2021 Wet afschaffing fiscale aftrek scholingsuitgaven Wet implementatie…

Lees meer

Belastingplan 2020

Nadat de Troonrede was voorgelezen door de Koning is het pakket Belastingplan 2020 afgelopen dinsdag 17 september 2019 ingediend bij de Tweede Kamer. Een korte greep uit de plannen: Invoering…

Lees meer
Back To Top