skip to Main Content

Vrijstelling overdrachtsbelasting ook voor vastgoed-bv’s!

In de fiscale wetgeving bestaan diverse faciliteiten, die de overgang van een onderneming zonder al te veel ‘fiscaal geruis’ moeten laten plaatsvinden. Achterliggende gedachte daarbij is dat belastingheffing de gewenste bedrijfsopvolging niet (te zeer) mogen belemmeren.

Een bekende – en de laatste jaren veel in het nieuws zijnde – regeling is de zogeheten ‘bedrijfsopvolgingsregeling’ in de inkomstenbelasting en schenk- en erfbelasting. Deze bedrijfsopvolgingsregelingen zorgen ervoor dat bij de schenking of vererving van een onderneming géén of veel minder belasting is verschuldigd.

Een belangrijke vraag voor de vastgoedpraktijk in dat kader is of de exploitatie van vastgoed ook in aanmerking komt voor de bedrijfsopvolgingsregelingen. Hiervoor is nodig dat sprake is van een ondernemingsactiviteit in fiscale zin en niet van een beleggingsactiviteit. Deze vraag is sinds afgelopen vrijdag ook van belang voor de overdrachtsbelasting!

In de overdrachtsbelasting geldt een vrijstelling voor de verkrijging van een onroerende zaak bij een bedrijfsopvolging. En hoewel deze regeling is geschreven voor de overgang van een onderneming die vanuit privé wordt uitgeoefend, zoals een eenmanszaak of vennootschap onder firma, is de Hoge Raad van mening dat de vrijstelling daartoe niet is beperkt. Volgens onze hoogste rechter moet ‘door de vennootschap heen worden gekeken’ en geldt de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting ook wanneer de aandelen in een rechtspersoon (zoals een bv of nv) worden verkregen.

Deze vrijstelling voor de overdrachtsbelasting geldt zowel bij een overdracht tegen een koopsom als bij de schenking van de aandelen! Bij een vererving van vastgoed of aandelen in een vastgoedvennootschap geldt een afzonderlijke vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.

Voor de vastgoedpraktijk is van belang dat de activiteiten tijdig en op de juiste manier wordt gestructureerd, zodat bij een overdracht optimaal gebruik kan worden gemaakt van de diverse faciliteiten die er in de fiscale wetgeving bestaan.

Meer informatie?

Maar ook om ervoor te zorgen dat de continuïteit van de vastgoedonderneming is geborgd. Onze vastgoedadviseurs staan u graag bij!

ML-Alert: Valse e-mail in omloop over betalings-achterstand bij Belastingdienst

Er is een valse e-mail (phishing) in omloop. Deze gaat over een betalingsachterstand die u nog moet betalen. Betaal niet! Dit is geen e-mail van de Belastingdienst. Open de e-mail…

Lees meer

ML-Alert: Schenkingen die samen zijn opgemaakt, moeten soms worden vergoed

De Hoge Raad heeft onlangs klare wijn geschonken over het verschil tussen privé vermogen en gemeenschappelijk vermogen en geoordeeld dat wat privé was, ook privé blijft. Wat was de casus?…

Lees meer

ML-Alert: Pensioen of ODV, u moet er iets mee!

Voor directeur groot aandeelhouders (DGA’s) die nog pensioen in hun eigen BV hebben, is 2019 het laatste jaar waarin zij kunnen kiezen. Het pensioen kan met korting worden afgekocht of…

Lees meer

ML-Alert: Actualiteiten lonen en salarissen

Dit jaar is een aantal belangrijke wijzigingen ingegaan, waar wij u als werkgever graag van op de hoogte stellen. Daarnaast blikken wij ook alvast vooruit op wijzigingen waar u als…

Lees meer

ML-Alert: Vanaf 1 april belastingrente over btw-teruggaaf over 2018

Als u als ondernemer in een bepaald jaar te veel btw op uw aangifte hebt afgedragen, kunt u dit bij Belastingdienst terugvragen. De fiscus moet binnen acht weken op een…

Lees meer

ML-Alert: Bewaar de bewijzen zolang u de hypotheekrente aftrekt

Onlangs oordeelde de Hoge Raad dat zo lang aftrekbare rente voor de eigen woning wordt opgevoerd in de aangifte, de inspecteur ook om schriftelijke bewijsstukken mag vragen die de hoogte…

Lees meer
Back To Top