skip to Main Content

Vrijstelling overdrachtsbelasting ook voor vastgoed-bv’s!

In de fiscale wetgeving bestaan diverse faciliteiten, die de overgang van een onderneming zonder al te veel ‘fiscaal geruis’ moeten laten plaatsvinden. Achterliggende gedachte daarbij is dat belastingheffing de gewenste bedrijfsopvolging niet (te zeer) mogen belemmeren.

Een bekende – en de laatste jaren veel in het nieuws zijnde – regeling is de zogeheten ‘bedrijfsopvolgingsregeling’ in de inkomstenbelasting en schenk- en erfbelasting. Deze bedrijfsopvolgingsregelingen zorgen ervoor dat bij de schenking of vererving van een onderneming géén of veel minder belasting is verschuldigd.

Een belangrijke vraag voor de vastgoedpraktijk in dat kader is of de exploitatie van vastgoed ook in aanmerking komt voor de bedrijfsopvolgingsregelingen. Hiervoor is nodig dat sprake is van een ondernemingsactiviteit in fiscale zin en niet van een beleggingsactiviteit. Deze vraag is sinds afgelopen vrijdag ook van belang voor de overdrachtsbelasting!

In de overdrachtsbelasting geldt een vrijstelling voor de verkrijging van een onroerende zaak bij een bedrijfsopvolging. En hoewel deze regeling is geschreven voor de overgang van een onderneming die vanuit privé wordt uitgeoefend, zoals een eenmanszaak of vennootschap onder firma, is de Hoge Raad van mening dat de vrijstelling daartoe niet is beperkt. Volgens onze hoogste rechter moet ‘door de vennootschap heen worden gekeken’ en geldt de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting ook wanneer de aandelen in een rechtspersoon (zoals een bv of nv) worden verkregen.

Deze vrijstelling voor de overdrachtsbelasting geldt zowel bij een overdracht tegen een koopsom als bij de schenking van de aandelen! Bij een vererving van vastgoed of aandelen in een vastgoedvennootschap geldt een afzonderlijke vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.

Voor de vastgoedpraktijk is van belang dat de activiteiten tijdig en op de juiste manier wordt gestructureerd, zodat bij een overdracht optimaal gebruik kan worden gemaakt van de diverse faciliteiten die er in de fiscale wetgeving bestaan.

Meer informatie?

Maar ook om ervoor te zorgen dat de continuïteit van de vastgoedonderneming is geborgd. Onze vastgoedadviseurs staan u graag bij!

Hulp voor ondernemers tijdens de coronacrisis

Overzicht maatregelen corona voor ondernemers Tegemoetkoming inkomsten en salarissen NOW: Noodmaatregel Overbrugging voor Werkbehoud De bestaande regeling werktijdverkorting is vanaf 17 maart 2020, 18.45 uur, beëindigd. In plaats daarvan komt…

Lees meer

Update 2 april maatregelen coronacrisis

Ook steun voor DGA’S die getroffen worden door corona-maatregelen Het kabinet wil alle ondernemers helpen in deze coronacrisis. Ook veel directeuren-grootaandeelhouders (DGA’S) zijn getroffen, maar het is vaak onduidelijk of…

Lees meer

Update 31 maart NOW-regeling

NOW-regeling klaar, loketten waarschijnlijk open op 6 april Op 17 maart is een economisch noodpakket aangekondigd om banen en inkomens van mensen beschermen. Eén van de maatregelen is een tegemoetkoming…

Lees meer

Update 31 maart maatregelen coronacrisis

Aanvraagprocedure Tegemoetkoming Ondernemers Getroffen Sectoren (TOGS) NB; op de website van RVO ‘Tegemoetkoming schade COVID-19’ genoemd Hoort uw onderneming bij die sectoren die het meest zijn geraakt door de Kabinetsmaatregelen…

Lees meer

Update 30 maart maatregelen coronacrisis

Overzicht tijdelijke regelingen Noodpakket voor banen en economie Nederlandse ondernemers kunnen vanwege de economische gevolgen van corona een aanvraag doen om in aanmerking te komen voor uitzonderlijke financiële steun van…

Lees meer

Update 27 maart maatregelen coronacrisis

Dien uw aangifte loonheffing zo spoedig mogelijk in! De Belastingdienst roept werkgevers op om ‘gewoon’ op tijd aangifte te doen voor de loonheffingen. U bent dit wettelijk verplicht, maar het…

Lees meer
Back To Top