skip to Main Content

Vrijstelling overdrachtsbelasting ook voor vastgoed-bv’s!

In de fiscale wetgeving bestaan diverse faciliteiten, die de overgang van een onderneming zonder al te veel ‘fiscaal geruis’ moeten laten plaatsvinden. Achterliggende gedachte daarbij is dat belastingheffing de gewenste bedrijfsopvolging niet (te zeer) mogen belemmeren.

Een bekende – en de laatste jaren veel in het nieuws zijnde – regeling is de zogeheten ‘bedrijfsopvolgingsregeling’ in de inkomstenbelasting en schenk- en erfbelasting. Deze bedrijfsopvolgingsregelingen zorgen ervoor dat bij de schenking of vererving van een onderneming géén of veel minder belasting is verschuldigd.

Een belangrijke vraag voor de vastgoedpraktijk in dat kader is of de exploitatie van vastgoed ook in aanmerking komt voor de bedrijfsopvolgingsregelingen. Hiervoor is nodig dat sprake is van een ondernemingsactiviteit in fiscale zin en niet van een beleggingsactiviteit. Deze vraag is sinds afgelopen vrijdag ook van belang voor de overdrachtsbelasting!

In de overdrachtsbelasting geldt een vrijstelling voor de verkrijging van een onroerende zaak bij een bedrijfsopvolging. En hoewel deze regeling is geschreven voor de overgang van een onderneming die vanuit privé wordt uitgeoefend, zoals een eenmanszaak of vennootschap onder firma, is de Hoge Raad van mening dat de vrijstelling daartoe niet is beperkt. Volgens onze hoogste rechter moet ‘door de vennootschap heen worden gekeken’ en geldt de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting ook wanneer de aandelen in een rechtspersoon (zoals een bv of nv) worden verkregen.

Deze vrijstelling voor de overdrachtsbelasting geldt zowel bij een overdracht tegen een koopsom als bij de schenking van de aandelen! Bij een vererving van vastgoed of aandelen in een vastgoedvennootschap geldt een afzonderlijke vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.

Voor de vastgoedpraktijk is van belang dat de activiteiten tijdig en op de juiste manier wordt gestructureerd, zodat bij een overdracht optimaal gebruik kan worden gemaakt van de diverse faciliteiten die er in de fiscale wetgeving bestaan.

Meer informatie?

Maar ook om ervoor te zorgen dat de continuïteit van de vastgoedonderneming is geborgd. Onze vastgoedadviseurs staan u graag bij!

Update 26 juni maatregelen coronacrisis

NOW 2.0 gepubliceerd; vanaf 6 juli aan te vragen Het kabinet heeft donderdag 25 juni jongstleden de nieuwe regeling voor looncompensatie bij bedrijven die hard door de coronacrisis zijn getroffen…

Lees meer

Belangrijke stap gezet naar invoering UBO-register

In Nederland wordt een register ingevoerd waarin de uiteindelijk belanghebbenden (ultimate beneficial owner afgekort als UBO) van bijvoorbeeld een BV, maar ook van een Stichting worden opgenomen. Afgelopen week heeft…

Lees meer

Compensatieregeling kosten eHerkenning

Alle organisaties die eHerkenning nodig hebben voor het doen van hun belastingaangiften kunnen gebruikmaken van een compensatieregeling. Deze regeling compenseert 1 eHerkenningsmiddel per organisatie per jaar (met terugwerkende kracht) vanaf…

Lees meer

Wetsvoorstel excessief lenen ingediend; laat u tijdig adviseren

Staatssecretaris Vijlbrief van Financiën heeft op 17 juni 2020 het wetsvoorstel ‘Wet Excessief lenen bij de eigen vennootschap’ bij de Tweede Kamer ingediend. Met deze wet wil het kabinet het…

Lees meer

Vacature Fiscalist

‘Persoonlijke benadering, informele werksfeer en continue uitdaging’ Maarschalk | Ligthart Maarschalk|Ligthart profileert zich als hét advieskantoor in de regio. Wie hier komt werken kiest bewust voor een persoonlijke benadering, informele…

Lees meer

Vacature Accountant

‘Persoonlijke benadering, informele werksfeer en continue uitdaging’ Maarschalk|Ligthart profileert zich als hét advieskantoor in de regio. Wie hier komt werken kiest bewust voor een persoonlijke benadering, informele werksfeer en continue…

Lees meer
Back To Top