skip to Main Content

Vrijstelling overdrachtsbelasting ook voor vastgoed-bv’s!

In de fiscale wetgeving bestaan diverse faciliteiten, die de overgang van een onderneming zonder al te veel ‘fiscaal geruis’ moeten laten plaatsvinden. Achterliggende gedachte daarbij is dat belastingheffing de gewenste bedrijfsopvolging niet (te zeer) mogen belemmeren.

Een bekende – en de laatste jaren veel in het nieuws zijnde – regeling is de zogeheten ‘bedrijfsopvolgingsregeling’ in de inkomstenbelasting en schenk- en erfbelasting. Deze bedrijfsopvolgingsregelingen zorgen ervoor dat bij de schenking of vererving van een onderneming géén of veel minder belasting is verschuldigd.

Een belangrijke vraag voor de vastgoedpraktijk in dat kader is of de exploitatie van vastgoed ook in aanmerking komt voor de bedrijfsopvolgingsregelingen. Hiervoor is nodig dat sprake is van een ondernemingsactiviteit in fiscale zin en niet van een beleggingsactiviteit. Deze vraag is sinds afgelopen vrijdag ook van belang voor de overdrachtsbelasting!

In de overdrachtsbelasting geldt een vrijstelling voor de verkrijging van een onroerende zaak bij een bedrijfsopvolging. En hoewel deze regeling is geschreven voor de overgang van een onderneming die vanuit privé wordt uitgeoefend, zoals een eenmanszaak of vennootschap onder firma, is de Hoge Raad van mening dat de vrijstelling daartoe niet is beperkt. Volgens onze hoogste rechter moet ‘door de vennootschap heen worden gekeken’ en geldt de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting ook wanneer de aandelen in een rechtspersoon (zoals een bv of nv) worden verkregen.

Deze vrijstelling voor de overdrachtsbelasting geldt zowel bij een overdracht tegen een koopsom als bij de schenking van de aandelen! Bij een vererving van vastgoed of aandelen in een vastgoedvennootschap geldt een afzonderlijke vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.

Voor de vastgoedpraktijk is van belang dat de activiteiten tijdig en op de juiste manier wordt gestructureerd, zodat bij een overdracht optimaal gebruik kan worden gemaakt van de diverse faciliteiten die er in de fiscale wetgeving bestaan.

Meer informatie?

Maar ook om ervoor te zorgen dat de continuïteit van de vastgoedonderneming is geborgd. Onze vastgoedadviseurs staan u graag bij!

ML-Alert: Verlies alvast verrekenen, kan dat?

Als het jaar 2018 voor uw BV een zwaar jaar is geweest, met waarschijnlijk een fiscaal verlies tot gevolg, kunt u een deel van de verliesverrekening naar voren halen. Hoe…

Lees meer

Er is niets mis met (partner)ambitie!

Ben jij een ervaren fiscalist met partnerambitie? En ben jij op zoek naar een organisatie waarin jouw ambities tot op partnerniveau kunnen worden waargemaakt? Dan heeft Maarschalk|Ligthart een geweldige uitdaging…

Lees meer

Wie wint de Haarlemse Ondernemers Prijs van 2019?

De Haarlemse Ondernemers Prijs, ook wel bekend als HOP, kent alweer haar zesde editie. De Haarlemse Ondernemers Prijs is geen bedrijfsprijs, maar richt zich op de persoonlijke ondernemerskwaliteiten van de…

Lees meer

ML-Alert: Wijziging BTW-regels voor cadeaubonnen!

Cadeaubonnen, boekenbonnen, bioscoopbonnen en dinerbonnen worden voor de BTW allemaal aangemerkt als vouchers. En daarvoor gelden vanaf 1 januari 2019 nieuwe regels in de BTW. Voortaan moet gekeken worden of…

Lees meer

Uw onderneming en het nieuwe huwelijks- vermogensrecht

Nog niet zo lang geleden, op 1 januari 2018, is het huwelijksvermogensrecht gewijzigd. Sindsdien denken veel mensen, en dus ook veel ondernemers, dat het maken van huwelijkse voorwaarden niet langer…

Lees meer

Dé baan voor jou!

WIJ Benaderbaar, proactief, adviesgericht, ondernemend, ambitieus, ruimdenkend. Zomaar enkele eigenschappen van hét advieskantoor van de regio Groot-Kennemerland. En daarmee ook eigenschappen van ons team. Ben jij op zoek naar een…

Lees meer
Back To Top