Ga naar hoofdinhoud

Vrijstelling overdrachtsbelasting ook voor vastgoed-bv’s!

In de fiscale wetgeving bestaan diverse faciliteiten, die de overgang van een onderneming zonder al te veel ‘fiscaal geruis’ moeten laten plaatsvinden. Achterliggende gedachte daarbij is dat belastingheffing de gewenste bedrijfsopvolging niet (te zeer) mogen belemmeren.

Een bekende – en de laatste jaren veel in het nieuws zijnde – regeling is de zogeheten ‘bedrijfsopvolgingsregeling’ in de inkomstenbelasting en schenk- en erfbelasting. Deze bedrijfsopvolgingsregelingen zorgen ervoor dat bij de schenking of vererving van een onderneming géén of veel minder belasting is verschuldigd.

Een belangrijke vraag voor de vastgoedpraktijk in dat kader is of de exploitatie van vastgoed ook in aanmerking komt voor de bedrijfsopvolgingsregelingen. Hiervoor is nodig dat sprake is van een ondernemingsactiviteit in fiscale zin en niet van een beleggingsactiviteit. Deze vraag is sinds afgelopen vrijdag ook van belang voor de overdrachtsbelasting!

In de overdrachtsbelasting geldt een vrijstelling voor de verkrijging van een onroerende zaak bij een bedrijfsopvolging. En hoewel deze regeling is geschreven voor de overgang van een onderneming die vanuit privé wordt uitgeoefend, zoals een eenmanszaak of vennootschap onder firma, is de Hoge Raad van mening dat de vrijstelling daartoe niet is beperkt. Volgens onze hoogste rechter moet ‘door de vennootschap heen worden gekeken’ en geldt de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting ook wanneer de aandelen in een rechtspersoon (zoals een bv of nv) worden verkregen.

Deze vrijstelling voor de overdrachtsbelasting geldt zowel bij een overdracht tegen een koopsom als bij de schenking van de aandelen! Bij een vererving van vastgoed of aandelen in een vastgoedvennootschap geldt een afzonderlijke vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.

Voor de vastgoedpraktijk is van belang dat de activiteiten tijdig en op de juiste manier wordt gestructureerd, zodat bij een overdracht optimaal gebruik kan worden gemaakt van de diverse faciliteiten die er in de fiscale wetgeving bestaan.

Meer informatie?

Maar ook om ervoor te zorgen dat de continuïteit van de vastgoedonderneming is geborgd. Onze vastgoedadviseurs staan u graag bij!

Eindejaarstips 2022

Jaarlijks verschijnen in deze tijd vele verzamelingen met zogenoemde ‘eindejaartips’. Ook wij doen aan die traditie mee en bieden u hierbij onze special aan met maar liefst 75 tips ingedeeld…

Lees meer

Europese rechter verklaart openbaar UBO-register ongeldig

Het Hof van Justitie van de EU heeft een streep gezet door de openbare toegankelijkheid van het UBO-register. De toegang van het grote publiek tot informatie over uiteindelijk begunstigden is…

Lees meer

Einde ‘jubelton’ in zicht, onderneem nog in 2022 actie!

De regering heeft aangegeven de verhoogde schenkvrijstelling voor de eigen woning met ingang van 2024 te willen beëindigen. Maar om het huidige vrijstellingsbedrag van € 106.671 ook in 2023 te…

Lees meer

Belangrijke fiscale voorstellen Belastingplan 2023

Welke belangrijke fiscale voorstellen kwamen op Prinsjesdag uit het koffertje van de minister van Financiën? Wij zetten de tien belangrijkste voor u op een rij. 1. Invoering verhoogd tarief en…

Lees meer

Overzicht belangrijkste wetsvoorstellen Belastingplan 2023

Tijdens Prinsjesdag 2022 is het Belastingplan voor 2023 gepresenteerd. In dit Belastingplan staan diverse wijzigingen en belangrijke wetsvoorstellen voor het jaar 2023. Veel voorstellen zijn al eerder aangekondigd, bijvoorbeeld in het…

Lees meer

Belastingplan 2023: Box 3

Box 3 - Kerstavondarrest In december 2021 heeft de Hoge Raad in het befaamde Kerstavond-arrest geoordeeld dat het box 3-stelsel in bepaalde gevallen in strijd is met Europees recht. Dit…

Lees meer
Back To Top