skip to Main Content

Vrijstelling overdrachtsbelasting ook voor vastgoed-bv’s!

In de fiscale wetgeving bestaan diverse faciliteiten, die de overgang van een onderneming zonder al te veel ‘fiscaal geruis’ moeten laten plaatsvinden. Achterliggende gedachte daarbij is dat belastingheffing de gewenste bedrijfsopvolging niet (te zeer) mogen belemmeren.

Een bekende – en de laatste jaren veel in het nieuws zijnde – regeling is de zogeheten ‘bedrijfsopvolgingsregeling’ in de inkomstenbelasting en schenk- en erfbelasting. Deze bedrijfsopvolgingsregelingen zorgen ervoor dat bij de schenking of vererving van een onderneming géén of veel minder belasting is verschuldigd.

Een belangrijke vraag voor de vastgoedpraktijk in dat kader is of de exploitatie van vastgoed ook in aanmerking komt voor de bedrijfsopvolgingsregelingen. Hiervoor is nodig dat sprake is van een ondernemingsactiviteit in fiscale zin en niet van een beleggingsactiviteit. Deze vraag is sinds afgelopen vrijdag ook van belang voor de overdrachtsbelasting!

In de overdrachtsbelasting geldt een vrijstelling voor de verkrijging van een onroerende zaak bij een bedrijfsopvolging. En hoewel deze regeling is geschreven voor de overgang van een onderneming die vanuit privé wordt uitgeoefend, zoals een eenmanszaak of vennootschap onder firma, is de Hoge Raad van mening dat de vrijstelling daartoe niet is beperkt. Volgens onze hoogste rechter moet ‘door de vennootschap heen worden gekeken’ en geldt de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting ook wanneer de aandelen in een rechtspersoon (zoals een bv of nv) worden verkregen.

Deze vrijstelling voor de overdrachtsbelasting geldt zowel bij een overdracht tegen een koopsom als bij de schenking van de aandelen! Bij een vererving van vastgoed of aandelen in een vastgoedvennootschap geldt een afzonderlijke vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.

Voor de vastgoedpraktijk is van belang dat de activiteiten tijdig en op de juiste manier wordt gestructureerd, zodat bij een overdracht optimaal gebruik kan worden gemaakt van de diverse faciliteiten die er in de fiscale wetgeving bestaan.

Meer informatie?

Maar ook om ervoor te zorgen dat de continuïteit van de vastgoedonderneming is geborgd. Onze vastgoedadviseurs staan u graag bij!

ML-Alert: Wijziging BTW-regels voor cadeaubonnen!

Cadeaubonnen, boekenbonnen, bioscoopbonnen en dinerbonnen worden voor de BTW allemaal aangemerkt als vouchers. En daarvoor gelden vanaf 1 januari 2019 nieuwe regels in de BTW. Voortaan moet gekeken worden of…

Lees meer

Uw onderneming en het nieuwe huwelijks- vermogensrecht

Nog niet zo lang geleden, op 1 januari 2018, is het huwelijksvermogensrecht gewijzigd. Sindsdien denken veel mensen, en dus ook veel ondernemers, dat het maken van huwelijkse voorwaarden niet langer…

Lees meer

Dé baan voor jou!

WIJ Benaderbaar, proactief, adviesgericht, ondernemend, ambitieus, ruimdenkend. Zomaar enkele eigenschappen van hét advieskantoor van de regio Groot-Kennemerland. En daarmee ook eigenschappen van ons team. Ben jij op zoek naar een…

Lees meer

Eindejaartips 2018

Wij hebben dit jaar gekozen voor de tips samengesteld door het Register Belastingadviseurs (RB) te Culemborg. Dat zijn er maar liefst 85, dus zit er voor iedereen wel iets bij.…

Lees meer

Nieuw besluit vrijstelling vennootschapsbelasting voor stichtingen of verenigingen

Er is onlangs een nieuw besluit verschenen voor stichtingen of verenigingen die maar beperkt winst maken. In dit besluit zijn beleidsstandpunten opgenomen over de subjectieve vrijstelling die binnen de vennootschapsbelasting…

Lees meer

Wat verandert er voor ondernemers in Belastingplan 2019?

In dit artikel zetten wij de belangrijkste aanpassingen van het Belastingplan 2019 uiteen voor voor werkgevers en ondernemers. Vpb-tarief: Hoog tarief naar 20,5% in 2021 en laag tarief nog verder…

Lees meer
Back To Top